随着房地产行业的发展,人们逐渐知道了房子有70年产权和40年产权,但对于产权了解还是不深,而且对于不同产权的房子有何区别还是停留在产权时限上。在这里小编就来为大家普及一下七十年大产权是什么意思?七十年产权和四十年产权区别?
一、七十年大产权是什么意思
【资料图】
70年产权指的是房子的土地使用年限是70年。一般情况下我们所购买的商品房,其产权含房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久属于业主的,而房子的土地使用权限是有年限限制,根据我国法律规定,居住用地用地使用年限为70年。
七十年产权如果到期,需要重新办理续期等事宜,业主需提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请,房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核。
1、土地可以继续使用的房屋,管理部门会为房屋的产权人办理续期手续,续期的年限依然是70年,做为续期的费用就是土地继续使用的费用。
2、根据管理部门的审核不能继续使用的土地,需要做其他用途占用的,管理部门会无偿收回土地,但是会对土地上的建筑物做出赔偿。
3、经过管理部门审核之后,土地产权不可以续期的,管理部门会收回土地使用权,不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。
二、七十年产权和四十年产权区别
1、使用用途不同。40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子多用于居住、住宅。
2、水电费计价标准不同。按照规定,40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,70年产权的安装民用标准缴纳,因此长期居住70年产权的房子更划算。
3、税费缴纳不同。一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。
4、再次转让难易程度不同。70年产权的房子再次转让,比较容易售出。而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的,很少有人问津。
综上所述,70年产权的房子就是我们常说的住宅房,能享受购房优惠政策,而且产权到期可以自动续期,是普通人买房比较好的选择。以上就是“七十年大产权是什么意思?七十年产权和四十年产权区别?”全部内容。
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