近年来，越来越多外出打工的年轻人开始返乡在宅基地上自己盖房。一来考虑城市买房压力太大，无力承担首付，更无法保证持续偿还房贷。所以很多人选择更低成本在农村建房。二来相比城市的寸土寸金，农村宅基地是免费分发的，住房成本更低。

前段时间，农业农村部也制定了《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》，除了明确了农村宅基地的用地范围、在申请审批方面有较为严格以外，还做了以下要求：

其一，农村村民一户只能拥有一处宅基地，需要新建自建房的，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。

(资料图)

其二，出租宅基地或是宅基地上的房屋，房东和租客必须依照相关法律法规订立租赁合同，而且租赁合同期限不得超过20年。如果合同期限超过20年，那么超出的部分为无效。

其三，宅基地可以在本集体经济组织范围内互换，但是不能借出租的名义买卖宅基地等

由此可见，《办法》的出台确实让农村宅基地从拿地、到审批、建设、出租等方面都越来越规范了。

但在此之前，我国已经对已有的农村自建房开始了严查。基于如今各地对宅基地的管控越来越严格，专业人士以为，接下去，有三类自建房将大概率被清理。

第一类，老旧危房

众所周知，老旧危房最大的担忧就是存在安全隐患，对居住者极易造成人身安全事故。过去，针对老旧危房，最常见的处理方法多半是拆了重建。但是判定是不是老旧危房，这个不由个人说了算，得看相关部门的鉴定结果。

目前，有些农村地区的老房子已经建设多年，居住极不安全，考虑到老年人的退休收入不高，继续居住这样的房子又存在极高的安全隐患，不少农村地区为保障村民生活，就会给予村民一定的补贴或是帮助拆建。

第二类，违规建造或加盖的房子。比如，有些村民为了增加宅基地面积，甚至在耕地扩建房子，或是跑到无人认领的宅基地上盖房。抑或是在没有任何审批的情况下，先斩后奏，先开工建设的房子。这种情况下，一旦被相关部门查处，这类房子将来肯定会被要求拆除。

其三，擅自改变房屋性质的住宅。众所周知，农村自建房多以民住房为主，很少有商业性质的。但有些有生意头脑的人考虑到在自建房里做点小生意，比如开个小卖铺、搞个棋牌室啥的，这种不合规的做法一旦被相关部门查处，不仅会被勒令永久性停止经营，而且还会对相关责任人给予一定的处罚。

所以，在农村自建房使用规范这事上，大家还是要慎重，千万别因一时利益而擅自改变房屋性质，导致造成更大损失，最后得不偿失。

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